trong vài ba năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi lên như 1 Điểm sáng về BĐS, với hàng loạt dự án công trình đẳng cấp cũng như mức giá thành tăng đều đặn. trong số những cái thương hiệu đc nói tới nhiều nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án căn hộ chung cư cao cấp của Hưng Thịnh Corp trên nội khu khu Trung Sơn, H. Bình chánh (gần Q7, TP.HCM). Vậy giá thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? tất cả đáng Để thuê hoặc đầu tư dịch vụ thuê mướn hay không? bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn bao quát cũng như update nhất.
tọa lạc trước mặt đường 9A – trục Bắc Nam, giáp khu đô thị Him Lam cũng như biện pháp trung tâm quận 1 gần đầy 10 phút dịch chuyển, Sài Gòn Mia là dự án công trình nhà ở do Hưng Thịnh Corp đầu tư đi lên. với thiết kế theo kiểu tân phong cách cổ điển, tiện nghi hoàn thành nổi bật và ích lợi trung tâm phong phú, Sài Gòn Mia nhanh gọn biến thành chọn đứng đầu cho những ai đang được tìm kiếm một không gian sống vừa cao cấp vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm hiện nay – giữa năm 2025 – khi mà thị trường Bất Động Sản Nhà Đất dịch vụ thuê mướn đang được có các chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đề ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? nội dung bài viết này sẽ nghiên cứu và phân tích chi tiết những nhân tố ảnh hưởng mang đến giá thuê, so sánh với những dự án công trình lân cận, và đưa ra định hình toàn thể nhằm giúp đỡ bạn bao gồm cái nhìn rõ ràng trước lúc đưa ra quyết định thuê hoặc đầu tư.
1. tổng quan Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, H. Bình chánh, thành phố Hồ Chí Minh. dự án ở bên cạnh ranh giới quận 7, giải pháp Lotte Mart cũng như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
nhà đầu tư: công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tất cả rộng 800 căn nhà, gồm nhiều chủng loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel cũng như Penthouse
ích lợi nổi bật:
- bể bơi tràn bờ, phòng thể hình, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn khu
2. nhiều chủng loại căn nhà cũng như diện tích S phổ cập
hiện nay, trên thị trường dịch vụ cho thuê, bao gồm 5 loại căn nhà chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích S (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 nơi đa năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng nghỉ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân căn vườn |
từng loại căn nhà có đối tượng người sử dụng thuê khác biệt, từ người đơn lẻ, gia chủ trẻ, cho Chuyên Viên quốc tế hay người kinh doanh.
3. reviews giá chỉ dịch vụ cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
Shop chúng tôi điều tra từ hơn 120 tin đăng trong thực tế trên những sàn lớn (Batdongsan, Chợ xuất sắc, Mogi, Facebook group) cũng như chất vấn một trong những người dân lẫn môi giới đang hoạt động tại Sài Gòn Mia trong tháng 5/2025. sau đây là tổ hợp mức chi phí cho mướn thịnh hành nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả nội thất cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng thuê: Dân văn phòng, startup, người độc thân
- Nhận xét: Rất thích hợp khiến văn phòng đại diện nhỏ hoặc căn hộ dịch vụ
🛏 căn nhà 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ, rất có thể dọn vào ở ngay
- Ưu điểm: nơi ở rộng rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá chỉ thích hợp so với những dự án gần kề giống như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá thuê mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: có đủ vật dụng cơ bản, một số căn decor tuyệt đẹp
- khối lượng giao dịch: nhiều nhất trên thị trường
- Xu hướng: gia chủ trẻ, cặp đôi thuê để tại lâu dài
🛏️ căn hộ 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: đa số cao cấp, các căn do chủ đầu tư tự xây dựng
- Ưu điểm: View đẹp, tầng phía trên cao, phù hợp gia chủ 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê chắc chắn
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người dùng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, chuyên gia cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được dùng để tại riêng
4. những yếu tố tác động đến giá thuê mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo rất nhiều yếu tố, không thuần tuý dựa trên diện tích S. sau đây là những yếu tố then chốt:
✅ tầng trên cao cũng như hướng view
- View sông/công viên luôn tất cả giá thuê cao hơn 1 – 2 triệu so với view nội khu hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được quan tâm nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng không thấp.
✅ nội thất & xây dựng
- Căn gồm thiết kế bên trong đẹp, tất cả, đẳng cấp dễ dịch vụ cho thuê với đắt hơn 10 – 20%
- những căn để trống chỉ hợp lý người thuê mướn dài hạn bao gồm đồ sẵn
✅ thời điểm thuê
- mùa cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá đáng yêu và dễ thương khối lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá rẻ hơn thuê ngắn hạn theo tháng
- các chủ nhà sẵn sàng giảm giá nếu như thuê từ hai năm trở lên
5. đối chiếu giá thuê mướn Sài Gòn Mia với các dự án bên cạnh
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá chỉ trung bình, ích lợi cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, quy hoạch cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | gần Sunrise, nhỏ nhiều hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình mới mẻ rộng, xa rộng |
Kết luận: với mức giá mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia bao gồm ưu thế lớn nhờ vị trí sát Q.7 nhưng không trở nên tính thuế Nhà Phố cao giống như khu trung tâm.
6. khuyến nghị mang lại người đi thuê và người tiêu dùng
👨💼 đối với người thuê:
- ưu ái thuê căn sẽ hoàn thiện nội thất nhằm tiết kiệm ngân sách và chi phí setup ban đầu
- kiểm tra kỹ tình trạng nội thất, dòng thiết bị điện tử trước khi cam kết giấy tờ
- Thương lượng để được hỗ trợ phí quản lý hoặc gửi xe free trong thời điểm đầu
💼 khái niệm nhà đầu tư mang đến thuê:
- chọn căn 2PN có thiết kế vuông vức, hướng đông hoặc Đông Nam là dễ dịch vụ cho thuê nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ đầu sẽ giúp tăng giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên cam kết giấy tờ ít nhất 1 năm để đảm bảo dòng vốn ổn định
7. Dự Báo Xu thế giá bán dịch vụ thuê mướn Sài Gòn Mia giai đoạn 2025 – 2027
với việc lan rộng ra hạ tầng lớn mạnh ở khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, mở rộng đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê nhà vòng quanh khu Trung Sơn đc dự đoán tiếp tục sẽ tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê mướn sống BĐS Phú Mỹ Hưng, quận 4 và quận 7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia sẽ sẽ là lựa chọn sửa chữa thu hút.
Dự báo:
- giá mướn căn 2PN hoàn toàn có thể tăng tầm 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách nước ngoài, Chuyên Viên làm công việc trên quận 1, Q.7, Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ được chuyển đổi nhằm mục đích sử dụng hoạt bát hơn: tích hợp sống + kinh doanh
8. nghiên cứu ưu thế khiến giá thuê giữ lại vững
3.1 địa chỉ độc đắc, dễ dịch chuyển
dự án công trình chưa đến quận 1 tầm 5km ngang cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người thuê không phải dịch chuyển xa nhưng vẫn tận hưởng mức giá thành “mềm” hơn Q1 – quận 3. ngoài ra, người dân rất có thể đi tới những ích lợi lớn giống như Lotte Mart, ĐH RMIT, khu Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi thiết kế cũng như lợi ích trung tâm
Sài Gòn Mia thuộc phân khúc trung sang trọng, chất lượng hoàn thiện nổi bật hơn những dự án vào địa điểm như Florita hoặc Topaz Elite. các tiện ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- khu thương mại tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- giám sát 24/7 với thẻ từ mỗi tầng
Chính những ích lợi này duy trì giá mướn trực tiếp chắc chắn ngay cả trong thời hạn môi trường ngưng trệ.
3.3 Dễ dịch vụ cho thuê, thị hiếu cao
cùng với lượng người nước ngoài, chuyên gia và sinh viên nước ngoài ngày càng trở nên đông ở khu vực Q.7 – bình chánh, Sài Gòn Mia trở thành lựa chọn hấp dẫn vì vừa đẹp, giá chỉ hợp lý, vừa chất lượng tất cả. tỷ lệ trống căn hộ dịch vụ cho thuê cực thấp – bên dưới 10%.
Tóm lại
căn nhà Sài Gòn Mia chính là chọn hấp dẫn cả với người thuê lẫn nhà đầu tư, nhờ vào địa điểm đắc địa, thiết kế hiện đại và mức chi phí thuê mướn hợp lý so với tiện nghi. với thị trường cho thuê đang hồi phục mạnh sau dịch, sở hữu hay thuê căn hộ tại đây hứa hẹn đem lại giá trị cao trong thời điểm tới.